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2020年10月昌吉工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月昌吉工业用地成交总况分析

2020年10月, 昌吉 成交用地总面积 478,973 平方米(约合 718亩)
· 工业用地面积为 236,767 平方米(约合355 亩) ,占总面积的49% ,环比 下降 77.4 %;
· 成交金额共计36,246万元, 其中工业用地金额6,489万元 ,占比17.9% ,环比 下降 1.86 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的29.63% ,环比 下降 38.46 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌吉市 217,406 91.82% - 6,276 96.71% - 6 75% -
木垒哈萨克自治县 12,554 5.3% -98.42% 78 1.19% -98.55% 1 12.5% -85.71%
阜康市 6,807 2.87% - 137 2.1% - 1 12.5% -

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2020年10月昌吉工业用地成交面积分析

2020年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且昌吉市土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2020年10月昌吉工业用地市场交易分析

三、2020年10月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌吉市 成交宗数最多 ,这也是昌吉市 近12月以来第 4 次成为 昌吉 成交土地最多地区 。同时, 昌吉市、阜康市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌吉市、阜康市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县热度有所降低。

图3 2020年10月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2020年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌吉市 成交金额最高,高达 6,275万元 。 全市成交总金额较上月 下降 1.86%呈现波动状态 。

图4 2020年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌吉市 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 木垒哈萨克自治县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2020年10月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知,2020年10月,昌吉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆昌吉九洲恒昌物流有限公司竞得,为3,018万元;而新疆新丝路惠康医药连锁有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2020年10月面积最大的地块为172.43亩,位于三工镇亚欧物流园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌吉市 三工镇亚欧物流园 3018 18 172.43 新疆昌吉九洲恒昌物流有限公司
2 昌吉市 园区核心区 1750 25 70 新疆新丝路惠康医药连锁有限公司
3 昌吉市 三工镇亚欧物流园 641 25 25.63 新疆华洋三好超市管理有限公司
4 昌吉市 滨湖镇 600 20 30 新疆水利水电勘测设计研究院勘测总队
5 昌吉市 昌吉高新区E-3地块 240 10 25.02 昌吉市新联通汇商贸有限公司
6 阜康市 阜康市中央储备粮阜康直属库家属院以南、文博路以西 136 13 10.21 新疆三全投资有限公司
7 木垒哈萨克自治县 木垒县民生工业园区雀仁乡光伏园区 78 4 18.83 木垒炎恒新能源开发有限公司
8 昌吉市 昌吉高新区E-14地块 27 9 3.03 新疆鼎盛千驹食品有限公司

图6 昌吉工业用地成交详情

六、昌吉投资分析

由图可知,昌吉工业用地成交面积位列 新疆 第7位, 排名下降, 与中庙街道、喀什地区在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72020年10月新疆工业用地成交详情

昌吉工业用地成交均价位列新疆第1,与克拉玛依、乌鲁木齐在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年10月新疆工业用地成交详情

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