2021年01月昌吉工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月昌吉工业用地成交总况分析

2021年01月，昌吉成交用地总面积 192,211 平方米（约合 288亩）
· 工业用地面积为 182,763 平方米（约合274 亩），占总面积的95% ，环比下降 63.03 %；
· 成交金额共计2,341万元，其中工业用地金额1,782万元，占比76.1% ，环比下降 56.67 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜康市	182,763	100%	-	1,782	100%	-	2	100%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2021年01月昌吉工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在阜康市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阜康市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年01月昌吉工业用地市场交易分析

三、2021年01月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜康市成交宗数最多，这也是阜康市近12月以来第 3 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，阜康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阜康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉木萨尔县、昌吉市热度有所降低。

图3 2021年01月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2021年01月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜康市成交金额最高，高达 1,782万元。全市成交总金额较上月下降 56.67%呈现下降状态。

图4 2021年01月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阜康市成交均价最高，达到 7 万元/亩，阜康市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2021年01月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆闵新再生物资有限责任公司竞得，为1,164万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为179.14亩，位于阜康产业园阜东二区晋商工业园内,规划路以北侧、阜东消防站以南、临汾路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜康市	阜康产业园阜东二区晋商工业园内,规划路以北侧、阜东消防站以南、临汾路以东	1164	7	179.14	新疆闵新再生物资有限责任公司
2	阜康市	阜康产业园阜东一区,规划路西侧、厂前路以北、南一路以南、金象赛瑞以东	618	7	95	阜康雪峰科技有限公司