2017年03月新疆工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月新疆工业用地成交总况分析

2017年03月，新疆成交用地总面积 2,706,262 平方米（约合 4,059亩）
· 工业用地面积为 1,565,748 平方米（约合2,349 亩），占总面积的58% ，环比下降 39.36 %；
· 成交金额共计147,303万元，其中工业用地金额11,476万元，占比7.79% ，环比下降 52.37 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地45宗，占总宗数的44.12% ，环比增长 45.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田地区	603,501	38.54%	-60.93%	2,713	23.64%	-83.54%	9	20%	-43.75%
阿克苏	62,748	4.01%	11.22%	388	3.38%	16.54%	8	17.78%	300%
喀什地区	177,764	11.35%	17921.09%	1,830	15.94%	58725.08%	6	13.33%	500%
博州	100,607	6.43%	-	1,422	12.39%	-	5	11.11%	-
伊犁	116,744	7.46%	1002.8%	1,355	11.81%	1388.86%	4	8.89%	300%
乌鲁木齐	46,925	3%	-87.69%	204	1.78%	-93.96%	4	8.89%	持平
其他	215,036	13.73%	-	1,674	14.58%	-	3	6.67%	-
吐鲁番市	127,056	8.11%	-58.69%	963	8.39%	-27.27%	2	4.44%	100%
昌吉	63,782	4.07%	-75.54%	550	4.79%	-77.5%	2	4.44%	-60%
巴州	32,618	2.08%	63.2%	137	1.19%	226.42%	1	2.22%	持平
克拉玛依	18,971	1.21%	-	242	2.11%	-	1	2.22%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2017年03月新疆工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且和田地区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年03月新疆工业用地市场交易分析

三、2017年03月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田地区成交宗数最多，这也是和田地区近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、克拉玛依、博州、巴州、阿克苏、喀什地区、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、克拉玛依、博州、巴州、阿克苏、喀什地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、和田地区热度有所降低。

图3 2017年03月新疆工业用地成交宗数分析

四、2017年03月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和田地区成交金额最高，高达 2,713万元。全市成交总金额较上月下降 52.37%呈现波动状态。

图4 2017年03月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博州成交均价最高，达到 9 万元/亩，巴州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月新疆各地区土地成交均价分布

五、2017年03月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被图木舒克市东恒兴纺织科技有限公司竞得，为1,638万元；而石河子总场泉水地加工厂竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年03月面积最大的地块为500亩，位于阿和公路以东、京和友谊路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		41团4连	1638	6	282.42	图木舒克市东恒兴纺织科技有限公司
2	喀什地区	疏勒县山东物流园仓储贸易区、214省道西侧	1252	7	175.54	新疆金杨万华木业有限公司
3	伊犁	城南新区（精伊霍铁路北侧、伊佳服饰西侧）	1187	8	147.11	新疆伊犁国家粮食储备库
4	和田地区	阿和公路以东、京和友谊路以北	617	1	500	和田市丝路名城城市建设投资开发有限公司
5	和田地区	北京和田工业园区阿和公路以东、三桥延伸段以北	599	7	88.76	和田市京和投资开发有限公司
6	吐鲁番市	鄯善楼兰百里风区西缘	574	5	113.96	新疆嘉泽发电有限公司
7	博州	阿拉山口综合保税区保五街以南、综四路以西	472	10	48.06	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
8	昌吉	呼图壁县工业园区化工产业园（大丰镇）	402	6	70	新疆驰龙新型建材有限公司
9	和田地区	乌苏市石化工业园区营口路东侧、海河路北侧	398	7	54.22	乌苏市昌茂纺织有限责任公司
10	吐鲁番市	鄯善楼兰百里风区西缘	389	5	76.62	新疆嘉泽发电有限公司
11	博州	阿拉山口综合保税区综三路以西	341	10	34.72	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
12	和田地区	北京和田工业园区阿和公路以东、京东路以北	290	4	72.6	和田市京和投资开发有限公司
13	和田地区	北京和田工业园区京怀大道以东、京和大道以西	287	3	100.04	和田市京和投资开发有限公司
14	博州	阿拉山口市友好路以东、湖北街以南、艾比湖路以西	271	8	33.74	阿拉山口仁和热力公司
15	克拉玛依	乌尔禾区九区217国道以南4km处	242	9	28.46	克拉玛依市华隆生态环保科技有限责任公司
16	和田地区	北京和田工业园区京和大道以东、京海路以南	236	6	41.18	新疆恩萨尔维吾尔医饮片药业有限公司
17	喀什地区	疏勒县南疆齐鲁工业园区黄河路	233	7	32.6	喀什龙丰电动车业有限公司
18	博州	阿拉山口综合保税区保五街以南、综四路以西	195	10	19.82	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
19	和田地区	额敏县（兵地、辽阳）工业园区	184	6	30.01	新疆安吉然科技研发有限公司
20	昌吉	呼图壁县工业园区化工产业园（大丰镇）	148	6	25.67	新疆海克新能源科技有限公司
21	博州	阿拉山口综合保税区保五街以南、综四路以西	143	10	14.56	阿拉山口综合保税区金港开发有限责任公司
22	巴州	博湖县博斯腾湖乡库代力克村	137	3	48.93	新疆华德石油科技有限公司
23	乌鲁木齐	石总场	133	15	9.14	石河子总场泉水地加工厂
24	喀什地区	疏勒县山东物流园加工区兴盛路北侧	114	6	20.06	疏勒县润龙防水建材有限公司
25	喀什地区	疏勒县山东物流园加工区	113	6	20	喀什鲁临建材有限公司
26	阿克苏	库车（开发区）福州路以南、库车县心连心纯净水有限责任公司以北	98	3	34.95	新疆爱穆尼雅特食品有限公司
27	阿克苏	地区殡仪馆	74	10	7.65	张友玉
28	阿克苏	地区殡仪馆	74	10	7.65	张友玉
29	和田地区	和布克赛尔县和什托洛盖镇	69	5	12.55	和布克赛尔县东恒能源有限责任公司
30	伊犁	伊东工业园A区（北环路以东）	65	7	10	伊犁金牌明珠陶瓷有限责任公司
31	喀什地区	疏勒县山东物流园仓储贸易区	62	7	8.61	疏勒县昌盛公交汽车运输有限责任公司
32	伊犁	察布查尔县孙扎齐牛录镇	58	6	10	察布查尔锡伯自治县合力缘粮贸有限公司
33	阿克苏	库车县长安路以东、福海路以北	56	6	10	库车金豪商贸有限公司
34	喀什地区	疏勒县山东物流园加工区	56	6	9.83	疏勒县立升塑业有限公司
35	伊犁	霍城县图开沙漠	46	6	8	霍城华光发电有限责任公司
36	阿克苏	库车县天山东路以南、塔格其路以东	39	3	13.46	库车神州药业有限责任公司
37	阿克苏	青河县-阿热勒乡2公里处	34	4	8	青河县国土资源局
38	乌鲁木齐	五五工业园区经二路以东、车牌子西路以南	34	1	29.81	新疆阳光一诺能源科技有限公司
39	和田地区	和布克赛尔县和什托洛盖镇	33	6	5.88	和布克赛尔蒙古自治县四方电金能源有限公司
40	乌鲁木齐	五五工业园区经二路以东、纬六路以北	29	1	24.96	克拉玛依前山鑫源环保工程有限公司
41		第四师六十一团园林二连	19	1	22.06	赵平娟
42		第四师六十一团园林二连	16	1	18.07	王太兴
43	阿克苏	库车县墩阔坦镇天润棉业轧花厂西侧	11	1	12.24	库车金八区谷物种植农民专业合作社
44	乌鲁木齐	五五工业园区车牌子西路以北、高沿路以东	8	1	6.48	新疆云润能源开发有限公司
45	阿克苏	福海县齐干吉迭乡	1	4	0.17	马尔哈巴提·阿吾汗

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与内蒙古、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国3.04% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与青海、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年03月全国工业用地成交详情

立即定制

投资新疆

新疆招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售