2022年06月昌吉工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月昌吉工业用地成交总况分析

2022年06月，昌吉成交用地总面积 6,667 平方米（约合 10亩）
· 工业用地面积为 6,667 平方米（约合10 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.85 %；
· 成交金额共计20万元，其中工业用地金额20万元，占比100% ，环比下降 99.8 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玛纳斯县	24,656	369.82%	-	234	1170%	-	2	200%	-
奇台县	6,667	100%	-99.61%	20	100%	-99.39%	1	100%	-66.67%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2022年06月昌吉工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在奇台县与玛纳斯县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且玛纳斯县土地成交面积最大，占比370% 。

图2 2022年06月昌吉工业用地市场交易分析

三、2022年06月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玛纳斯县成交宗数最多，这也是玛纳斯县近12月以来第 4 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，玛纳斯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玛纳斯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉木萨尔县、奇台县热度有所降低。

图3 2022年06月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2022年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玛纳斯县成交金额最高，高达 234万元。全市成交总金额较上月下降 99.8%呈现波动状态。

图4 2022年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玛纳斯县成交均价最高，达到 6 万元/亩，奇台县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2022年06月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆农乐苑塑业有限公司竞得，为124万元；而新疆石玛兵地建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2022年06月面积最大的地块为20.55亩，位于位于玛纳斯县包家店镇境内，四至：东至空地、南至新疆农乐苑塑业有限公司、西至道路、北至厂区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玛纳斯县	位于玛纳斯县包家店镇境内，四至：东至空地、南至新疆农乐苑塑业有限公司、西至道路、北至厂区	124	6	20.55	新疆农乐苑塑业有限公司
2	玛纳斯县	玛纳斯县直属（玛河工业园区内）	110	7	16.43	新疆石玛兵地建设发展有限公司
3	奇台县	奇台县喇嘛湖梁工业园区宁武路与洞庭湖路交汇处东北侧	20	2	10	新疆疆鼎级农业科技有限公司