2016年09月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月克拉玛依工业用地成交总况分析

2016年09月，克拉玛依成交用地总面积 48,843 平方米（约合 73亩）
· 工业用地面积为 48,843 平方米（约合73 亩），占总面积的100% ，环比增长 384.11 %；
· 成交金额共计772万元，其中工业用地金额772万元，占比100% ，环比增长 382.5 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
独山子区	35,009	71.68%	-	552	71.5%	-	3	75%	-
白碱滩区	13,835	28.32%	37.12%	220	28.5%	37.5%	1	25%	持平

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2016年09月克拉玛依工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在独山子区与白碱滩区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且独山子区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年09月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2016年09月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，独山子区成交宗数最多，这也是独山子区近12月以来第 3 次成为克拉玛依成交土地最多地区。同时，独山子区、白碱滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；独山子区、白碱滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2016年09月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，独山子区成交金额最高，高达 552万元。全市成交总金额较上月增长 382.5%呈现波动状态。

图4 2016年09月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白碱滩区成交均价最高，达到 11 万元/亩，独山子区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2016年09月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司竞得，为400万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为37.66亩，位于克拉玛依市独山子区贵阳路以北、老区乙烯厂西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	独山子区	克拉玛依市独山子区贵阳路以北、老区乙烯厂西侧	400	11	37.66	中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司
2	白碱滩区	白碱滩区石化园区北六路以南、石化大道南延伸段以东	220	11	20.75	克拉玛依市克利达油脂化工有限责任公司
3	独山子区	克拉玛依市独山子区石化大道以西、厂东路以南，固废处理装置东南角	99	10	9.7	中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司
4	独山子区	克拉玛依市独山子区油城路以东、贵阳路以北	53	10	5.16	新疆独山子天利高新股份有限公司