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2018年12月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2018年12月, 吐鲁番市 成交用地总面积 695,553 平方米(约合 1,043亩)
· 工业用地面积为 654,166 平方米(约合981 亩) ,占总面积的94% ,环比 增长 2352.25 %;
· 成交金额共计6,861万元, 其中工业用地金额1,475万元 ,占比21.5% ,环比 增长 224.87 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
托克逊县 617,829 94.45% - 1,396 94.64% - 2 50% -
鄯善县 36,337 5.55% - 79 5.36% - 2 50% -

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2018年12月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在托克逊县与鄯善县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且托克逊县土地成交面积最大 ,占比94% 。

图2 2018年12月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2018年12月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 托克逊县、鄯善县 成交宗数最多 。同时, 托克逊县、鄯善县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 托克逊县、鄯善县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 其他热度有所降低。

图3 2018年12月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2018年12月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 托克逊县 成交金额最高,高达 1,396万元 。 全市成交总金额较上月 增长 224.87%呈现上升状态 。

图4 2018年12月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 托克逊县 成交均价最高,达到 2 万元/亩, 鄯善县 成交均价最低,为 1 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2018年12月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,吐鲁番市成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆新铁国际物流有限责任公司竞得,为772万元;而鄯善工业园区新型建材厂竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2018年12月面积最大的地块为826.75亩,位于托克逊县望布车站东侧、距鱼儿沟火车站30公里。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 托克逊县 托克逊县望布车站东侧、距鱼儿沟火车站30公里 772 1 826.75 新疆新铁国际物流有限责任公司
2 托克逊县 托克逊县黑山矿区东侧、南侧距Y025乡道180米处 624 6 99.99 托克逊县宁疆工贸有限公祠
3 鄯善县 鄯善县连木沁镇垃圾厂东侧2.4公里、312国道南侧 53 1 51 吐鲁番甜心屋果业有限公司
4 鄯善县 鄯善县G312国道K3888+500处北侧 26 7 3.51 鄯善工业园区新型建材厂

图6 吐鲁番市工业用地成交详情

六、吐鲁番市投资分析

由图可知,吐鲁番市工业用地成交面积位列 新疆 第4位, 排名上升, 与阿克苏、和田地区在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72018年12月新疆工业用地成交详情

吐鲁番市工业用地成交均价位列新疆第9,与巴州、和田地区在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月新疆工业用地成交详情

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