2019年09月伊犁工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月伊犁工业用地成交总况分析

2019年09月，伊犁成交用地总面积 341,527 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 228,979 平方米（约合343 亩），占总面积的67% ，环比增长 102.1 %；
· 成交金额共计13,079万元，其中工业用地金额2,396万元，占比18.32% ，环比下降 0.73 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奎屯市	203,088	88.69%	-	1,959	81.78%	-	6	66.67%	-
伊宁市	13,454	5.88%	-88.13%	286	11.94%	-88.15%	2	22.22%	持平
伊宁县	12,438	5.43%	-	151	6.28%	-	1	11.11%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2019年09月伊犁工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奎屯市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年09月伊犁工业用地市场交易分析

三、2019年09月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奎屯市成交宗数最多，这也是奎屯市近12月以来第 3 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，伊宁县、奎屯市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊宁县、奎屯市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊宁市热度有所降低。

图3 2019年09月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2019年09月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奎屯市成交金额最高，高达 1,959万元。全市成交总金额较上月下降 0.73%呈现波动状态。

图4 2019年09月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁市成交均价最高，达到 14 万元/亩，奎屯市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2019年09月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被奎屯楷东再生物资有限公司竞得，为641万元；而伊宁市金达盛钢化玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年09月面积最大的地块为100.01亩，位于纵三路跨线桥以东、312国道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎屯市	纵三路跨线桥以东、312国道以北	641	6	100.01	奎屯楷东再生物资有限公司
2	奎屯市	华强路以东、启跃路以北	321	6	49.85	新疆国刚石油化工销售有限公司
3	奎屯市	淮河路以南、福盛路以西	309	6	48	新疆润盛投资发展有限公司
4	奎屯市	北京东路以北,国岭建材厂以西	290	6	45.26	奎屯裕鼎棉业有限公司
5	伊宁市	霍尔果斯经济开发区伊宁园区51号地块内	211	14	14.88	伊宁市金达盛钢化玻璃有限公司
6	奎屯市	北京东路以北、污水管线路以西	202	6	31.53	奎屯环翊棉业有限公司
7	奎屯市	纵二路以西、贵阳路以北	196	7	29.99	奎屯山海云天商贸有限公司
8	伊宁县	伊东工业园(工业大道以南、国合农业西侧)	151	8	18.66	伊宁县国合农业有限公司
9	伊宁市	伊宁市喀尔墩乡小(微)企业工业园内	75	14	5.3	伊宁市沿布拉克食品厂