2019年08月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月克拉玛依工业用地成交总况分析

2019年08月，克拉玛依成交用地总面积 30,977 平方米（约合 46亩）
· 工业用地面积为 16,636 平方米（约合25 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计802万元，其中工业用地金额252万元，占比31.43%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌尔禾区	12,842	77.19%	-	161	63.86%	-	1	50%	-
克拉玛依区	3,795	22.81%	-	92	36.14%	-	1	50%	-

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2019年08月克拉玛依工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在克拉玛依区与乌尔禾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌尔禾区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年08月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2019年08月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，克拉玛依区、乌尔禾区成交宗数最多。同时，克拉玛依区、乌尔禾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克拉玛依区、乌尔禾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2019年08月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌尔禾区成交金额最高，高达 161万元。

图4 2019年08月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依区成交均价最高，达到 16 万元/亩，乌尔禾区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2019年08月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克拉玛依市鑫路康路面材料销售有限责任公司竞得，为161万元；而克拉玛依华扬棉业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年08月面积最大的地块为19.26亩，位于克拉玛依市乌尔禾区兴油路东侧、距乌尔禾城区东南约4公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌尔禾区	克拉玛依市乌尔禾区兴油路东侧、距乌尔禾城区东南约4公里处	161	8	19.26	克拉玛依市鑫路康路面材料销售有限责任公司
2	克拉玛依区	克拉玛依区小拐乡团结新村	91	16	5.69	克拉玛依华扬棉业有限公司