一、2019年08月吐鲁番市工业用地成交总况分析
2019年08月,
吐鲁番市
成交用地总面积
371,400
平方米(约合
557亩)
·
工业用地面积为
325,330
平方米(约合488 亩)
,占总面积的88%
,环比
增长
147.68
%;
·
成交金额共计5,262万元,
其中工业用地金额1,376万元
,占比26.15%
,环比
增长
27.31
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
其他 |
71,031 |
21.83% |
134.76% |
846 |
61.47% |
63.64% |
4 |
66.67% |
300% |
鄯善县 |
234,300 |
72.02% |
131.76% |
338 |
24.56% |
-40.07% |
1 |
16.67% |
-50% |
托克逊县 |
20,000 |
6.15% |
- |
193 |
13.97% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 吐鲁番市工业用地成交总况
二、2019年08月吐鲁番市工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且鄯善县土地成交面积最大
,占比72%
。
图2
2019年08月吐鲁番市工业用地市场交易分析
三、2019年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
其他
成交宗数最多
,这也是其他
近12月以来第
3
次成为
吐鲁番市
成交土地最多地区
。同时,
其他、鄯善县、托克逊县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、托克逊县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
鄯善县热度有所降低。
图3
2019年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析
四、2019年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
其他
成交金额最高,高达
846万元
。
全市成交总金额较上月
增长
27.31%呈现波动状态
。
图4 2019年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
其他
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
鄯善县
成交均价最低,为
1
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,吐鲁番市成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鄯善洁镁科技有限公司竞得,为338万元;而吐鲁番市锦源针织服饰有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2019年08月面积最大的地块为351.45亩,位于鄯善县南山矿区、迪坎工业园区。
由图可知,吐鲁番市工业用地成交面积位列
新疆
第5位,
排名上升,
与其他、博州在同一梯队
,成交面积占全国0.34%
。
吐鲁番市工业用地成交均价位列新疆第10,排名下降与其他、哈密地区在同一梯队,地价水平相对较低。