一、2019年10月吐鲁番市工业用地成交总况分析
2019年10月,
吐鲁番市
成交用地总面积
810,839
平方米(约合
1,216亩)
·
工业用地面积为
430,484
平方米(约合646 亩)
,占总面积的53%
,环比
增长
773.81
%;
·
成交金额共计29,912万元,
其中工业用地金额3,155万元
,占比10.55%
,环比
增长
451.99
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的15%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
托克逊县 |
289,751 |
67.31% |
- |
2,840 |
90.01% |
- |
1 |
33.33% |
- |
鄯善县 |
130,734 |
30.37% |
2221.27% |
204 |
6.47% |
213.85% |
1 |
33.33% |
持平 |
其他 |
10,000 |
2.32% |
-77.08% |
111 |
3.52% |
-78.08% |
1 |
33.33% |
持平 |
图1 吐鲁番市工业用地成交总况
二、2019年10月吐鲁番市工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且托克逊县土地成交面积最大
,占比67%
。
图2
2019年10月吐鲁番市工业用地市场交易分析
三、2019年10月吐鲁番市工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
其他、鄯善县、托克逊县
成交宗数最多
。同时,
鄯善县、托克逊县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鄯善县、托克逊县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
其他热度有所降低。
图3
2019年10月吐鲁番市工业用地成交宗数分析
四、2019年10月吐鲁番市工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
托克逊县
成交金额最高,高达
2,840万元
。
全市成交总金额较上月
增长
451.99%呈现波动状态
。
图4 2019年10月吐鲁番市工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
其他
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
鄯善县
成交均价最低,为
1
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,吐鲁番市成交的所有工业用地中,总价最高的土地被托克逊县和裕城市建设有限公司竞得,为2,840万元;而新疆辉盛瑞祥金属铸造有限公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2019年10月面积最大的地块为434.63亩,位于托克逊县黑山矿区103省道56公里处西侧。
由图可知,吐鲁番市工业用地成交面积位列
新疆
第4位,
排名上升,
与喀什地区、其他在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
吐鲁番市工业用地成交均价位列新疆第4,排名下降与阿克苏、昌吉在同一梯队,地价水平相对较低。