一、2019年07月阿克苏工业用地成交总况分析
2019年07月,
阿克苏
成交用地总面积
726,424
平方米(约合
1,090亩)
·
工业用地面积为
499,077
平方米(约合749 亩)
,占总面积的69%
,环比
下降
32.39
%;
·
成交金额共计18,068万元,
其中工业用地金额3,077万元
,占比17.03%
,环比
下降
49.06
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的29.17%
,环比
下降
41.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
库车县 |
120,469 |
24.14% |
-49.36% |
355 |
11.53% |
-69.99% |
3 |
42.86% |
持平 |
阿瓦提县 |
147,993 |
29.65% |
446% |
1,264 |
41.06% |
448.04% |
2 |
28.57% |
100% |
阿克苏市 |
209,456 |
41.97% |
19.24% |
1,332 |
43.29% |
-54.91% |
1 |
14.29% |
-80% |
拜城县 |
21,160 |
4.24% |
- |
127 |
4.13% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 阿克苏工业用地成交总况
二、2019年07月阿克苏工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且阿克苏市土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2019年07月阿克苏工业用地市场交易分析
三、2019年07月阿克苏工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
库车县
成交宗数最多
,这也是库车县
近12月以来第
3
次成为
阿克苏
成交土地最多地区
。同时,
拜城县、阿克苏市、阿瓦提县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
拜城县、阿瓦提县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
库车县、温宿县、阿克苏市热度有所降低。
图3
2019年07月阿克苏工业用地成交宗数分析
四、2019年07月阿克苏工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
阿克苏市
成交金额最高,高达
1,332万元
。
全市成交总金额较上月
下降
49.06%呈现波动状态
。
图4 2019年07月阿克苏工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
阿瓦提县
成交均价最高,达到
6
万元/亩,
库车县
成交均价最低,为
2
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,阿克苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆泛亚能源有限公司竞得,为1,332万元;而阿瓦提县鼎城资产管理有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2019年07月面积最大的地块为314.18亩,位于伊尔克什坦口岸。
由图可知,阿克苏工业用地成交面积位列
新疆
第3位,
排名下降,
与乌鲁木齐、昌吉在同一梯队
,成交面积占全国0.57%
。
阿克苏工业用地成交均价位列新疆第8,排名下降与博州、喀什地区在同一梯队,地价水平相对较低。