2020年06月伊犁工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月伊犁工业用地成交总况分析

2020年06月，伊犁成交用地总面积 677,127 平方米（约合 1,016亩）
· 工业用地面积为 446,290 平方米（约合669 亩），占总面积的66% ，环比增长 110.78 %；
· 成交金额共计28,123万元，其中工业用地金额4,536万元，占比16.13% ，环比增长 24.23 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍城县	117,270	26.28%	-	1,000	22.03%	-	3	37.5%	-
奎屯市	80,046	17.94%	-	780	17.2%	-	3	37.5%	-
伊宁县	235,887	52.85%	-	2,477	54.61%	-	1	12.5%	-
伊宁市	13,089	2.93%	-91.78%	280	6.17%	-91.43%	1	12.5%	-85.71%

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2020年06月伊犁工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且伊宁县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年06月伊犁工业用地市场交易分析

三、2020年06月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奎屯市、霍城县成交宗数最多。同时，伊宁县、奎屯市、霍城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊宁县、奎屯市、霍城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊宁市、昭苏县热度有所降低。

图3 2020年06月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2020年06月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊宁县成交金额最高，高达 2,477万元。全市成交总金额较上月增长 24.23%呈现上升状态。

图4 2020年06月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁市成交均价最高，达到 14 万元/亩，霍城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2020年06月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊犁闽陶陶瓷有限公司竞得，为2,477万元；而伊犁西极马食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年06月面积最大的地块为353.83亩，位于伊宁县伊东工业园区A区(工业大道北侧、伊河110千伏变电站东侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊宁县	伊宁县伊东工业园区A区(工业大道北侧、伊河110千伏变电站东侧)	2477	7	353.83	伊犁闽陶陶瓷有限公司
2	奎屯市	312国道以北、东翔路以西	489	7	75.03	奎屯华纺棉业有限公司
3	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区横三路与纵一路交汇处西侧	428	6	75.34	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区管理委员会
4	霍城县	霍城县清水河镇恒辉淀粉厂南侧、长安南路西侧	287	6	50.52	新疆凯迪蓝畜牧发展有限公司
5	霍城县	霍城县清水河镇恒辉淀粉厂南侧、长安南路西侧	284	6	50.05	新疆海鸿实业投资有限公司
6	伊宁市	霍尔果斯经济开发区伊宁园区46-1号地块伊宁大街以北、绥定路以西	280	14	19.63	伊犁西极马食品有限公司
7	奎屯市	钱塘江路以北、西域丝路以东	194	6	30	新疆百瑞圣诺绿色食品加工有限公司
8	奎屯市	承启路以北、华泰路以西	97	6	15.04	新疆友佳中达设备技术有限公司