2020年07月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

2020年07月，克拉玛依成交用地总面积 42,324 平方米（约合 63亩）
· 工业用地面积为 7,893 平方米（约合12 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计1,150万元，其中工业用地金额130万元，占比11.3%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% 。

图1 克拉玛依工业用地成交总况

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在克拉玛依区与白碱滩区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且克拉玛依区土地成交面积最大，占比178% 。

图2 2020年07月克拉玛依工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，克拉玛依区、白碱滩区成交宗数最多。同时，克拉玛依区、白碱滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克拉玛依区、白碱滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，克拉玛依区成交金额最高，高达 407万元。

图4 2020年07月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依区成交均价最高，达到 19 万元/亩，白碱滩区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月克拉玛依各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年07月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆乾中企业管理有限公司竞得，为407万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为21.11亩，位于克拉玛依区217国道以北。