2020年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2020年10月，乌鲁木齐成交用地总面积 2,372,847 平方米（约合 3,559亩）
· 工业用地面积为 1,282,333 平方米（约合1,923 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计340,791万元，其中工业用地金额20,170万元，占比5.92%
· 成交土地37宗,其中工业用地11宗，占总宗数的29.73% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
米东区	1,054,872	82.26%	-	12,450	61.73%	-	6	54.55%	-
新市区	168,060	13.11%	-	5,670	28.11%	-	3	27.27%	-
头屯河区	59,403	4.63%	-	2,050	10.16%	-	2	18.18%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2020年10月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且米东区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2020年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，米东区成交宗数最多，这也是米东区近12月以来第 2 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，米东区、头屯河区、新市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区、头屯河区、新市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2020年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，米东区成交金额最高，高达 12,450万元。

图4 2020年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，头屯河区成交均价最高，达到 23 万元/亩，米东区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2020年10月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐工投创恒科技有限公司竞得，为4,900万元；而乌鲁木齐经济技术开发区高铁枢纽综合投资（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年10月面积最大的地块为622.72亩，位于米东区化工工业园盛达东路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	米东区	米东区化工工业园盛达东路以西	4900	8	622.72	乌鲁木齐工投创恒科技有限公司
2	新市区	高新区(新市区)长春北路以东	4300	22	191.54	乌鲁木齐钵施然智能农机有限公司
3	米东区	米东区化工工业园开泰北路以北	1650	8	206.63	新疆中包瑞景房地产开发有限公司
4	米东区	甘泉堡工业园区规划八达经一路	1550	8	200.41	兖矿新疆煤炭化工有限公司
5	米东区	米东区化工工业园康庄东路以西	1550	8	197.2	乌鲁木齐工投创通科技有限公司
6	米东区	米东区化工工业园纬八路以南	1500	8	189.95	新疆众力博泰投资有限公司
7	米东区	米东区化工工业园康庄东路以西	1300	8	165.39	梅洋乌鲁木齐工投创通科技有限公司
8	头屯河区	经开区(头区)望谷路以西	1300	23	55.82	乌鲁木齐经济技术开发区高铁枢纽综合投资（集团）有限公司
9	新市区	高新区(新市区)湖州路以西	820	23	36.22	乌鲁木齐汇聚路面工程有限公司
10	头屯河区	经开区(头区)北站东路以北	750	23	33.28	新疆农牧机械物资供销有限责任公司
11	新市区	高新区(新市区)长春北路以东	550	23	24.33	乌鲁木齐汇聚路面工程有限公司