2020年10月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月新疆工业用地成交总况分析

2020年10月，新疆成交用地总面积 18,230,757 平方米（约合 27,346亩）
· 工业用地面积为 12,696,873 平方米（约合19,045 亩），占总面积的70% ，环比增长 76.15 %；
· 成交金额共计720,381万元，其中工业用地金额70,360万元，占比9.77% ，环比增长 61.87 %；
· 成交土地307宗,其中工业用地135宗，占总宗数的43.97% ，环比增长 9.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,374,681	10.83%	-64.01%	11,641	16.54%	-29.39%	50	37.04%	-9.09%
阿克苏	6,203,194	48.86%	1310.08%	11,684	16.61%	362.97%	15	11.11%	66.67%
乌鲁木齐	1,282,334	10.1%	-	20,170	28.67%	-	11	8.15%	-
伊犁	399,884	3.15%	394.44%	3,825	5.44%	248.62%	11	8.15%	450%
中庙街道	229,248	1.81%	-54.67%	2,500	3.55%	-57.32%	11	8.15%	10%
昌吉	236,767	1.86%	-77.4%	6,490	9.22%	-1.86%	8	5.93%	-38.46%
巴州	1,683,926	13.26%	362.21%	8,110	11.53%	412.22%	6	4.44%	-25%
和田地区	628,853	4.95%	732.9%	236	0.33%	938.98%	6	4.44%	500%
哈密地区	113,188	0.89%	-	648	0.92%	-	5	3.7%	-
卧牛山街道	118,255	0.93%	-12.14%	1,035	1.47%	-34.47%	4	2.96%	-33.33%
克拉玛依	49,647	0.39%	-50.69%	988	1.4%	41.55%	3	2.22%	持平
喀什地区	143,717	1.13%	-64.11%	1,406	2%	-69.99%	2	1.48%	-81.82%
吐鲁番市	94,507	0.74%	13099.3%	461	0.66%	4804.26%	2	1.48%	100%
天河街道	138,677	1.09%	-7.43%	1,172	1.67%	65.83%	1	0.74%	-50%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2020年10月新疆工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且阿克苏土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年10月新疆工业用地市场交易分析

三、2020年10月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、吐鲁番市、哈密地区、巴州、阿克苏、和田地区、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、哈密地区、巴州、阿克苏、和田地区、伊犁、天河街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、昌吉、喀什地区、中庙街道、卧牛山街道热度有所降低。

图3 2020年10月新疆工业用地成交宗数分析

四、2020年10月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 20,170万元。全市成交总金额较上月增长 61.87%呈现上升状态。

图4 2020年10月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉成交均价最高，达到 18 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月新疆各地区土地成交均价分布

五、2020年10月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆紫金锌业有限公司竞得，为5,125万元；而新疆华洋三好超市管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年10月面积最大的地块为6515.46亩，位于乌恰县黑孜苇乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏	乌恰县黑孜苇乡	5125	1	6515.46	新疆紫金锌业有限公司
2	乌鲁木齐	米东区化工工业园盛达东路以西	4900	8	622.72	乌鲁木齐工投创恒科技有限公司
3	乌鲁木齐	高新区(新市区)长春北路以东	4300	22	191.54	乌鲁木齐钵施然智能农机有限公司
4	巴州	库尔勒石油石化产业园,中泰大道北侧	3536	3	1040.02	库尔勒泰农农业发展有限公司
5	阿克苏	乌恰县黑孜苇乡	3430	2	2175.94	新疆紫金锌业有限公司
6	昌吉	三工镇亚欧物流园	3018	18	172.43	新疆昌吉九洲恒昌物流有限公司
7		兵团乌鲁木齐工业园区	2768	10	287.25	新疆德信恒洋燃气有限责任公司
8	巴州	库尔勒石油石化产业园,中泰大道北侧	2714	3	798.31	库尔勒泰农农业发展有限公司
9	伊犁	承启路以南、华泰路以西	2307	6	359.8	新疆润盛投资发展有限公司
10		三坪农场	2250	23	100	新疆和盛国际贸易有限责任公司
11	昌吉	园区核心区	1750	25	70	新疆新丝路惠康医药连锁有限公司
12	乌鲁木齐	米东区化工工业园开泰北路以北	1650	8	206.63	新疆中包瑞景房地产开发有限公司
13	巴州	库尔勒石油石化产业园,中泰大道北侧	1598	3	470.04	库尔勒泰农农业发展有限公司
14	乌鲁木齐	米东区化工工业园康庄东路以西	1550	8	197.2	乌鲁木齐工投创通科技有限公司
15	乌鲁木齐	甘泉堡工业园区规划八达经一路	1550	8	200.41	兖矿新疆煤炭化工有限公司
16	乌鲁木齐	米东区化工工业园纬八路以南	1500	8	189.95	新疆众力博泰投资有限公司
17	中庙街道	乌苏市物流园区黄浦江东路南侧、北京南路东侧	1337	8	167.46	乌苏市益方顺实业有限公司
18	乌鲁木齐	经开区(头区)望谷路以西	1300	23	55.82	乌鲁木齐经济技术开发区高铁枢纽综合投资（集团）有限公司
19	乌鲁木齐	米东区化工工业园康庄东路以西	1300	8	165.39	梅洋乌鲁木齐工投创通科技有限公司
20	天河街道	金三角工业园区	1172	6	208.02	博乐边合区投资开发有限责任公司
21	喀什地区	麦盖提县城西工业园区	1134	6	194.5	麦盖提县众鑫新型建材有限公司
22	阿克苏	温宿县农业科技园区经四路以西,纬一路以北	860	4	216.62	阿克苏汇源红水果产业发展有限公司
23	乌鲁木齐	高新区(新市区)湖州路以西	820	23	36.22	乌鲁木齐汇聚路面工程有限公司
24	乌鲁木齐	经开区(头区)北站东路以北	750	23	33.28	新疆农牧机械物资供销有限责任公司
25		兵团乌鲁木齐工业园区	657	15	45.24	新疆源泰新型建材有限公司
26	昌吉	三工镇亚欧物流园	641	25	25.63	新疆华洋三好超市管理有限公司
27	昌吉	滨湖镇	600	20	30	新疆水利水电勘测设计研究院勘测总队
28	乌鲁木齐	高新区(新市区)长春北路以东	550	23	24.33	乌鲁木齐汇聚路面工程有限公司
29	阿克苏	前进路西侧	518	13	39.78	阿克苏兴农供销农业科技有限公司
30		兵团乌鲁木齐工业园区	484	10	50.04	新疆科宇宇厨厨房设备制造有限公司
31	克拉玛依	纬一路以南,纵三路以西	453	20	22.59	克拉玛依融汇农业生态投资管理有限责任公司
32	克拉玛依	独山子区重庆路以东、贵阳路以南	375	10	36.13	新疆汇一新材料科技有限公司
33		兵团乌鲁木齐工业园区	360	15	24.61	新疆博尔成套设备制造有限公司
34	吐鲁番市	托克逊县阿乐惠镇西侧约12公里处、阿乐惠水库南侧约3公里处	355	3	126.77	新疆中环宝峰投资有限公司
35	卧牛山街道	福海工业园区纬二路以北、海福电力以西	352	5	64.59	新疆瑞峰绿色集成科技有限公司
36	卧牛山街道	福海县东区青年路以南、规划福昌路以西	336	6	55.63	新疆旺源化妆品有限公司
37	卧牛山街道	福海县东区规划兴海路以北、规划福昌路以西	336	6	55.62	阿勒泰旺源食品有限公司
38		150团13连	336	6	59.99	石河子市云纤棉业有限公司
39	伊犁	启航路以南、华泰路以西	321	6	49.97	新疆宝格恒华交通科技有限公司
40	伊犁	312国道以北、东翔路以西、腾达路以东	309	6	48	奎屯利锦棉业有限公司
41	阿克苏	温宿县柯柯牙路以西、托乎拉路以北	284	6	49.6	温宿县畅达道路养护管理有限责任公司
42	阿克苏	天津路南侧、友好路东侧、润邦节水北侧区域	281	6	50.09	新疆浙疆企业发展有限责任公司
43		兵团乌鲁木齐工业园区	279	15	18.9	新疆润森工贸有限公司
44		第六师一〇三团七连,东至机耕道,南至沟渠,西至空地,北至空地	277	3	81.53	新疆杰华棉业有限公司
45		123团1连青北公路东北侧、通连公路东南侧	276	4	70.92	胡杨河市世盛农业发展有限公司
46	喀什地区	中亚五路西侧、北一路北侧	272	13	21.08	喀什市明阳电器开关厂
47		芳草湖农场五分场四连,呼芳公路以西,通连公路以北	248	3	80	五家渠云腾棉业有限公司
48	阿克苏	农产品园区疆达薯业以南、红达辣椒场以西	247	5	49.99	新疆森阳农牧业发展有限公司
49	阿克苏	乌什县阿合雅镇219国道1852处南侧	242	4	56.23	乌什县凯银肉业有限公司
50	昌吉	昌吉高新区E-3地块	240	10	25.02	昌吉市新联通汇商贸有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、江苏在同一梯队，成交面积占全国10.61% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名上升与内蒙古、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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