2020年10月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月克拉玛依工业用地成交总况分析

2020年10月，克拉玛依成交用地总面积 238,119 平方米（约合 357亩）
· 工业用地面积为 49,646 平方米（约合74 亩），占总面积的21% ，环比下降 50.69 %；
· 成交金额共计10,045万元，其中工业用地金额988万元，占比9.84% ，环比增长 41.55 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
独山子区	34,587	69.67%	-60.88%	535	54.15%	11.69%	2	66.67%	持平
克拉玛依区	15,060	30.33%	22.59%	453	45.85%	106.85%	1	33.33%	持平

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2020年10月克拉玛依工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在独山子区与克拉玛依区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且独山子区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年10月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2020年10月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，独山子区成交宗数最多，这也是独山子区近12月以来第 4 次成为克拉玛依成交土地最多地区。同时，克拉玛依区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；独山子区、克拉玛依区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2020年10月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，独山子区成交金额最高，高达 535万元。全市成交总金额较上月增长 41.55%呈现波动状态。

图4 2020年10月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依区成交均价最高，达到 20 万元/亩，独山子区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2020年10月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克拉玛依融汇农业生态投资管理有限责任公司竞得，为453万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为36.13亩，位于独山子区重庆路以东、贵阳路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克拉玛依区	纬一路以南,纵三路以西	453	20	22.59	克拉玛依融汇农业生态投资管理有限责任公司
2	独山子区	独山子区重庆路以东、贵阳路以南	375	10	36.13	新疆汇一新材料科技有限公司
3	独山子区	独山子区重庆路以东、贵阳路以南	160	10	15.75	新疆奥尼特自控设备有限公司