2021年02月新疆工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月新疆工业用地成交总况分析

2021年02月，新疆成交用地总面积 5,050,009 平方米（约合 7,575亩）
· 工业用地面积为 3,636,198 平方米（约合5,454 亩），占总面积的72% ，环比下降 24.22 %；
· 成交金额共计105,951万元，其中工业用地金额19,596万元，占比18.5% ，环比下降 48.4 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地86宗，占总宗数的58.11% ，环比增长 56.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,130,037	31.08%	-21.54%	5,490	28.01%	-40.6%	28	32.56%	211.11%
巴州	307,000	8.44%	1027.82%	1,645	8.39%	-81.62%	19	22.09%	533.33%
阿克苏	359,665	9.89%	-53.86%	2,880	14.69%	-35.22%	8	9.3%	-38.46%
喀什地区	214,378	5.9%	160.05%	1,976	10.08%	168.85%	7	8.14%	250%
中庙街道	116,466	3.2%	168.54%	984	5.02%	369.01%	7	8.14%	40%
和田地区	200,125	5.5%	-81.15%	536	2.73%	61.99%	6	6.98%	-14.29%
昌吉	160,347	4.41%	-26.95%	1,408	7.18%	-33.16%	4	4.65%	33.33%
哈密地区	1,033,111	28.41%	-	3,720	18.98%	-	2	2.33%	-
天河街道	108,093	2.97%	-87.73%	919	4.69%	-89.44%	2	2.33%	-80%
松山区	6,206	0.17%	-	38	0.19%	-	2	2.33%	-
大同区	775	0.02%	-	5	0.02%	-	1	1.16%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2021年02月新疆工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2021年02月新疆工业用地市场交易分析

三、2021年02月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为新疆成交土地最多地区。同时，哈密地区、巴州、喀什地区、中庙街道、大同区、松山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈密地区、喀什地区、和田地区、中庙街道、大同区、松山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、克拉玛依、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、天河街道热度有所降低。

图3 2021年02月新疆工业用地成交宗数分析

四、2021年02月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,490万元。全市成交总金额较上月下降 48.4%呈现下降状态。

图4 2021年02月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什地区成交均价最高，达到 6 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月新疆各地区土地成交均价分布

五、2021年02月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆华钛新材料科技有限公司竞得，为3,718万元；而新疆盛泰金辉仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年02月面积最大的地块为1549.07亩，位于哈密高新区南部循环经济产业园新疆湘晟新材料科技有限公司以西(地块一)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈密地区	哈密高新区南部循环经济产业园新疆湘晟新材料科技有限公司以西(地块一)	3718	2	1549.07	新疆华钛新材料科技有限公司
2		104团大浦沟	2245	23	99.76	新疆盛泰金辉仓储物流有限公司
3	喀什地区	麦盖提县希依提墩乡英阿瓦提村S310线北侧	1085	6	184.84	新疆麦腾牧业科技发展有限公司
4	昌吉	现代农业精深加工区	1071	6	182.58	新疆昌吉农业科技园区城建管理投资有限责任公司
5	阿克苏	库车(开发区)玖成路以西、丝路金通用地北侧	820	6	146.4	新疆诚润金兰生物科技有限公司
6	天河街道	阿拉尔经济技术开发区1号园区新农路以东、普泰多项目用地以南	685	6	120.91	阿拉尔钵施然农业机械科技有限公司
7	阿克苏	库车(开发区)褔洋路以南、经一路以东	678	6	121.14	库车经济技术开发投资有限公司
8	巴州	开发区羚翔路北侧、康胜路西侧	602	5	120.42	巴州华美启东彩钢有限责任公司
9		阿拉尔经济技术开发区南环路以北、纬四路以南	453	6	80	阿拉尔市衡暖建筑材料股份有限公司
10	阿克苏	库车(开发区)褔鸿路以南、经一路以东	407	6	72.7	库车经济技术开发投资有限公司
11	阿克苏	阿克苏市拜什吐格曼乡尤喀克兰干村县道300西侧	350	8	43.7	阿克苏精耕农机农民专业合作社
12		22团(绿源工业园区)	309	2	143.07	新疆天番食品科技有限公司
13	昌吉	玛纳斯县工业园区北区境内	295	6	49.67	玛纳斯恒吉农林资源化利用科技有限公司
14		阿拉尔经济技术开发区纬四路以南、塔建鼎鑫以西	283	6	49.99	新疆巨科商业管理有限公司
15	中庙街道	位于博孜达克农场场部东南侧	272	7	40	塔城市鑫瑞农牧机械服务有限公司
16	喀什地区	麦盖提县希依提墩乡英阿瓦提村S310线北侧	264	6	45.01	新疆麦腾牧业科技发展有限公司
17	中庙街道	托里县	242	6	40.17	托里县巴什拜绿洲肉联加工有限公司
18	天河街道	阿拉尔经济技术开发区纬五路以南、经三路以东。	234	6	41.23	阿拉尔市家和新型保温建材有限公司
19	喀什地区	化工园区,219国道与划三路交叉处	232	8	30	叶城县爱华水泥制品有限责任公司
20	阿克苏	阿克苏市特色产业园(南园)阿塔公路西侧	228	4	56.77	阿克苏地区博大彩钢有限责任公司
21		128团通19连公路以西、原场院	213	4	54.83	张宾建
22		阿拉尔经济技术开发区东西路以南、军科碳材料以北	198	6	35	新疆瓯川建材有限责任公司
23		第六师102团农十一连(10连),兵团新型建材园区建一路以北,经一路以西	195	4	50.43	新疆北电大通电力设备制造有限责任公司
24		二道湖工业园区	172	1	128.83	新疆中能元新环保科技有限公司
25	和田地区	和田县布扎克乡南边、水泥制品区内	172	2	99.97	和田道丰建材有限责任公司
26	阿克苏	温宿国家农业科技园区纬一路以南、北环路以西	163	4	40.83	新疆金顺果业有限责任公司
27	阿克苏	阿克苏经济技术开发区温州路北侧	160	4	39.94	阿克苏滨海门业有限责任公司
28	喀什地区	麦盖提县城西工业园区天山路南侧、永固实业北侧	154	6	25.01	麦盖提县众创钢结构工程有限公司
29	中庙街道	十团职工创业园二区经二路以北、纬四路以西	141	4	35.37	阿拉尔市宏杰建材有限公司
30	中庙街道	位于阿西尔乡中阿村	137	7	20	塔城市鑫博收储有限公司
31		阿拉尔经济技术开发区海升路以南、新夏水泥厂用地以北	135	6	23.77	阿拉尔市德顺包装有限责任公司
32		红星二场七连	133	1	100	新疆胡杨里食品有限公司
33		30团团直(双丰工业园区)	130	1	89.26	新疆华世丹生物医药科技有限公司
34	喀什地区	化工园区,化一路南侧	129	7	19.01	喀什伟鑫再生资源回收利用产业基地有限责任公司叶城分公司
35		30团团直(双丰工业园区)	126	1	86.16	新疆三力生物科技有限公司
36	巴州	和硕县经济开发区多式联运产业物流园	124	2	70	新疆德邦天一新材料科技有限公司
37	巴州	和静县金泉大道以北	106	2	60	新疆新兴中运国际物流有限公司
38		五十团监区,东至空地,南至耕地,西至空地,北至空地	98	1	122.17	图木舒克市五零棉业有限公司
39	中庙街道	托里县多拉特乡	98	5	20	托里县玛依勒根种养殖专业合作社
40		八团8连老飞机场以西	92	4	22.95	阿拉尔市正达混凝土工程有限公司塔门镇分公司
41	和田地区	和田县经济新区	89	2	51.92	新疆君城灏欣塑业有限公司
42	巴州	开发区安庆大道南侧、康胜路西侧	86	5	17.26	巴州美海商贸有限公司
43	和田地区	和田县英艾日克乡、和田县污水处理厂北边	86	2	50	和田县金胡杨牲畜屠宰加工有限公司
44	和田地区	和田县罕艾日克镇北边、北部产业园区	83	2	50	新疆瓦帕建材有限公司
45		第六师102团农十一连(10连),兵团新型建材园区建一路以北,经一路以西	79	4	20.12	五家渠市众鑫建业电力器材有限公司
46	巴州	开发区景园路东侧、友谊路北侧	79	5	15.82	巴州博源农业机械制造有限公司
47	巴州	开发区友谊路北侧、景园路东侧	79	5	15.76	巴州铭诺塑料制品有限公司
48	巴州	开发区景园路东侧、友谊路北侧	79	5	15.73	新疆众诚同创机械制造有限公司
49	巴州	开发区景园路东侧、友谊路北侧	79	5	15.71	巴州远起挂车制造有限公司
50	巴州	开发区友谊路北侧、景园路东侧	77	5	15.49	新疆新格石油科技有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与广东、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.51% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第29，排名上升与内蒙古、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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