2021年02月昌吉工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月昌吉工业用地成交总况分析

2021年02月，昌吉成交用地总面积 174,262 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 160,347 平方米（约合241 亩），占总面积的92% ，环比下降 26.95 %；
· 成交金额共计1,773万元，其中工业用地金额1,408万元，占比79.39% ，环比下降 33.16 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玛纳斯县	35,224	21.97%	-	314	22.26%	-	2	50%	-
昌吉市	121,720	75.91%	-	1,071	76.07%	-	1	25%	-
木垒哈萨克自治县	3,403	2.12%	-	24	1.68%	-	1	25%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2021年02月昌吉工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌吉市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年02月昌吉工业用地市场交易分析

三、2021年02月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玛纳斯县成交宗数最多，这也是玛纳斯县近12月以来第 1 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、昌吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、昌吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉木萨尔县热度有所降低。

图3 2021年02月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2021年02月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 1,071万元。全市成交总金额较上月下降 33.16%呈现下降状态。

图4 2021年02月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玛纳斯县成交均价最高，达到 6 万元/亩，木垒哈萨克自治县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2021年02月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆昌吉农业科技园区城建管理投资有限责任公司竞得，为1,071万元；而玛纳斯恒吉农林资源化利用科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2021年02月面积最大的地块为182.58亩，位于现代农业精深加工区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉市	现代农业精深加工区	1071	6	182.58	新疆昌吉农业科技园区城建管理投资有限责任公司
2	玛纳斯县	玛纳斯县工业园区北区境内	295	6	49.67	玛纳斯恒吉农林资源化利用科技有限公司
3	木垒哈萨克自治县	木垒县白杨河乡境内	24	5	5.1	木垒县丰源天然气有限责任公司
4	玛纳斯县	玛纳斯县工业园区北区境内	19	6	3.16	新疆昌弘电力设备有限公司