2021年06月伊犁工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月伊犁工业用地成交总况分析

2021年06月，伊犁成交用地总面积 1,428,067 平方米（约合 2,142亩）
· 工业用地面积为 1,351,886 平方米（约合2,028 亩），占总面积的95% ，环比增长 118.62 %；
· 成交金额共计19,747万元，其中工业用地金额10,420万元，占比52.77% ，环比增长 69.77 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地13宗，占总宗数的72.22% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊宁市	531,818	39.34%	-	6,578	63.13%	-	7	53.85%	-
新源县	33,999	2.51%	-	167	1.6%	-	4	30.77%	-
伊宁县	759,504	56.18%	2673.78%	3,418	32.8%	1031.79%	1	7.69%	-50%
奎屯市	26,566	1.97%	-91.2%	257	2.47%	-91.21%	1	7.69%	-83.33%

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2021年06月伊犁工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且伊宁县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年06月伊犁工业用地市场交易分析

三、2021年06月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊宁市成交宗数最多，这也是伊宁市近12月以来第 3 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，伊宁县、伊宁市、新源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊宁县、伊宁市、新源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎屯市、察布查尔县热度有所降低。

图3 2021年06月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2021年06月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊宁市成交金额最高，高达 6,578万元。全市成交总金额较上月增长 69.77%呈现上升状态。

图4 2021年06月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁市成交均价最高，达到 8 万元/亩，伊宁县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2021年06月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆金川矿业有限公司竞得，为3,418万元；而中煤伊犁能源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2021年06月面积最大的地块为1139.26亩，位于伊宁县喀拉亚尕奇乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊宁县	伊宁县喀拉亚尕奇乡	3418	3	1139.26	新疆金川矿业有限公司
2	伊宁市	霍尔果斯市伊车嘎善锡伯乡格干社区规划二路以北、兴邦路以东、东湖大道以西	2668	6	476.43	霍尔果斯旭航复合材料有限公司
3	伊宁市	霍尔果斯市重庆路以东、连霍高速公路以南	1130	15	75.3	霍尔果斯开建联合投资发展有限责任公司
4	伊宁市	伊宁市西安南路以东、墩买里大街以北	930	16	56.72	新疆亿隆源环保科技有限公司
5	伊宁市	伊宁园区奎屯大街以北、拱宸路以东	557	8	69.56	新疆瑞诺生物科技有限公司
6	伊宁市	霍尔果斯市上海路以东、大连路以北、昆明路以南	524	10	52.31	霍尔果斯开建联合投资发展有限责任公司
7	伊宁市	伊宁市西安南路以东、国投热电厂以南	448	16	27.31	中煤伊犁能源开发有限公司
8	伊宁市	伊宁园区霍城街以北、熙春路以西	321	8	40.1	新疆苏源生物工程有限公司
9	奎屯市	北疆铁路以南、217国道以西	257	6	39.85	奎屯林丰棉业有限责任公司
10	新源县	新源县别斯托别乡工业园区A区	58	7	8	新源县尚有暖炉有限责任公司
11	新源县	新源县野果林改良场,果三队北侧、农村道路东侧	52	7	7.15	新疆百泰泉商贸有限公司
12	新源县	新源县别斯托别乡铁勒哈拉村	36	7	5.01	伊犁秋丰种业有限责任公司
13	新源县	则克台镇,工业大道北侧,伊钢厂区西侧(挂牌租赁)	20	1	30.84	新源县翰腾新型建筑材料商贸有限公司